如何有效控制房价?潘石屹:房价就是蓄水池,管住钱就能管住房价

原创 2020-2-17 话题分类:房地产
摘要: 如今的房价是不是泡沫了,泡沫又有多少,专家们也是各执己见。

自从1998年以来,房价逐渐的上涨,接近上涨了20年的时间,中间如果偶有波动下跌,也会在各种原因之下迅速的回涨,而且会涨得更快,反弹的更快,面对今天一直飙升的房价普通老百姓已经是望尘莫及。如今的房价是不是泡沫了,泡沫又有多少,专家们也是各执己见。

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在谈话节目《四十年四十人》节目里,潘石屹对于怎么看房地产,再度语出惊人。他强调说:“房地产不取决于国土资源部,也不取决于住建部,只取决于人民银行发多少钱,发的钱多房价就涨。”潘石屹个人认为,房产实际上就是一种金融产品,房地产具有实体经济属性为1/3,虚拟经济属性为2/3。如果单纯的看房价和谈房地产市场,永远都不会看不清楚的,那么所得的结论永远都是井底之蛙般的渺小。

要考虑的是整个经济和贸易以及全世界的问题还有央行的事情以及货币到底发多少把这些事情考虑清楚,才能回答房地产的问题。2017年SOHO中国相继出售了上海虹口SOHO和上海凌空SOHO,对于出售的原因,潘石屹解释说,开商场太亏了,资金成本只有5%—6%,租金的回报率只是2%到3%,永远回不了本。

潘石屹认为,在当前,中国房地产市场存在着比较较明显的泡沫,可以从两个地方看出。

1.目前,人们的平均住房面积超过了34平方米,这个已经是发达国家水平了。

2.面对面前较低的租金回报率,有人仍然愿意买房,他们对房价上和资产升值寄予希望。

潘石屹认为房价是不能限制,因为房地产市场是起到了蓄水池的作用。人民银行发了很多钱,发的M2是GDP的2.1倍,而美国仅是0.9倍,发了这么多钱,你不往房地产上面去跑,还跑到葱上、猪肉上面上去啊?这些市场太小了,还是让它跑到房地产上去吧,它就是个蓄水池。对于央行7000亿放水,潘石屹认为,这样其实对老百姓来说不是好事,因为,你发的钱是没成本的,老百姓的钱是用辛勤的劳动赚来的。他表示:对地方政府压低房价的政策感到非常不满,既然银行发了钱,房价就自然而然就上涨。

房价是一个蓄水池,把这些钱放到其它地方可能会出更大的问题,潘石屹表示:以后不会再接着卖楼了,因为现在自己是一半现金和一半资产,达到了平衡状态。

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