债务重压下 200多家房企宣告破产!购房者且买且珍惜

原创 2019-7-25 话题分类:综合
摘要: 全国各地为了打击房价过高以及多数人加入炒房行列的现状,也都开始实行了买房限购政策。不过自限购政策实施以来,似乎房价也没有得到很好的控制,反而让大家买房更加困难,这似乎也让房地产行业成为了如今这个时代的香饽饽。

房地产一直是最近这些年的热门行业,也是当今社会的热门话题,尤其是房价被疯狂炒高以后,买房对于普通人来说,变得非常困难。全国各地为了打击房价过高以及多数人加入炒房行列的现状,也都开始实行了买房限购政策。不过自限购政策实施以来,似乎房价也没有得到很好的控制,反而让大家买房更加困难,这似乎也让房地产行业成为了如今这个时代的香饽饽。

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然而近日,人民法院公告网,发布了一批宣告破产重整的房地产企业名单,日期截止到7月19日,已经有200多家国内房地产正式宣告破产。不过从这批名单上看,这些破产的房地产公司,基本上也都是一些中小型的住房公司,大多数都是人们平常不熟悉的,有的公司名字甚至完全没有听说过。不过,自从那些中小型的房企如雨后春笋般渐渐冒出之后,在500亿债务的重压下,银亿集团作为上市房地产公司,也从全国500强的行列中陨落下来,于2019年6月宣告破产重整,其破产的原因表述为多元化资金链的断裂。

日常关注房地产的朋友应该都还记得,去年万科被刷屏的那组照片,而当时万科郁亮曾说到了一句话,“如果万科在2019年,不把6300亿的回款目标完成,那么其他的所有事情都可以放一放。”这句话的隐藏意思就是,如果外力不能使公司够借到钱,那么房企就只能一切靠自己,通过公司内部造血遭资金才是至关重要的。然而事情发展到今天,我们看到200多家中小型房地产企业的破产倒闭,不得不让人赞叹郁亮的先见之明。

房地产公司主要的融资渠道,是有银行贷款和私募资金以及公司债券和资产管理等渠道,然而在这些融资资金链都对其收紧之后,房地产企业的最后一条融资道路——信托,也向他们关闭了大门。一旦外部资金链断裂,融资遇到了困难,那么房地产公司就将很难继续营业下去。尤其是在过去就已经有着密集债务的情况下,加上融资渠道限制和销售额减少等现实情况,多数房地产公司只能想尽一切办法来借新债还旧账,如果继续融资只能是债上加债,使得公司最后不堪债务的重负而宣告破产。也正是因为这个原因,才导致了目前全国出现了几百家房地产公司破产倒闭。

根据相关的数据分析,到2019年,大部分的住房企业的继续负债余额到期后将达到6.8万亿。结合数据,再加上各大房地产企业破产重整的现状,那些着急购房的朋友,一定要谨慎谨慎再谨慎,即使选择了很大的开发商,也有可能在后面过程中宣告破产,到时候你也只能跟着他们一起拜拜。特别是现在的人们普遍都需要贷款按揭买房,如果你把大量的费用都用在了买房上面,一旦出现开发商破产的情况,那你也就钱房两空了。所以现在看似房价十分的疯狂,但背后都是房地产开发商的负债累累,所以一些中小型的住房企业这时候一定会选择逐渐开始资金撤离,购房者也就可以去“捡便宜”了!

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